1주택자 전세자금대출 한도 조건 정리

 

 

주택을 보유한 1주택자들도 전세자금대출을 받을 수 있는 방법이 있을까요?

일반적으로 1금융권에서는 다주택자의 전세자금대출을 제공하지 않습니다. 그러나 상호금융, 캐피탈사, 보험사 등의 2금융권을 활용하면 다주택자도 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 또한, 전세자금대출로 재투자도 가능합니다. 지금부터는 다주택자가 전세자금대출을 받는 방법 중 가장 효과적인 세 가지 방법을 소개하겠습니다.

1. 상호금융편

 

상호금융사, 지역 협동조합, 신협, 축협 등은 2금융권에 해당합니다. 이들 상호금융사에서는 전세권 설정을 통해 보증서를 담보로 받지 않고 전세자금대출을 진행합니다. 상호금융권은 일반적인 1금융권 시중은행보다 금리가 높게 책정되지만, 한도를 더 많이 제공하고 대출 조건이 너그러운 편입니다.

2. 보험사편

보험사를 통해서도 다주택자가 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 보험회사에서는 전세권 설정을 통해 전세자금대출을 진행합니다. 다만, 보험사는 상호금융권보다 지역적인 조건과 취급 가능한 주택의 제한을 두고 있습니다.

3. 카드사나 캐피탈사편

카드사나 캐피탈사도 다주택자가 전세자금대출을 받을 수 있는 방법입니다. 예를 들어, 1금융권에서 전세자금대출을 받아 9억원 초과 주택을 취득한 경우, 캐피탈사나 카드사의 전세자금대출이 유리합니다. 이러한 금융사는 상호금융이나 보험회사보다 금리가 더 높게 책정되지만, 집주인 동의 없이 전세자금대출을 진행할 수 있다는 특징이 있습니다.

1주택자가 전세자금대출을 받기 위해서는 일반적으로 보유한 주택이 규제지역에 해당되지 않고 주택공시가격이 9억원 이하여야 합니다. 그리고 가구의 총 소득이 세전 1억원 이하인 경우에도 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 또한, 특별한 사유(이직, 교육, 부모 봉양, 치료, 학교 폭력 피해 등)가 있는 경우에도 1주택자는 전세자금대출을 받을 수 있습니다.

이렇게 전세자금대출을 받을 수 있는 경우에도 대출한도는 주택의 보증금 대비 최대 80%까지 가능하며, 대출을 위해서는 은행이나 2금융권 기관을 통해 신청해야 합니다.은행이나 기관마다 대출 금리와 한도가 다를 수 있으니 상황에 맞게 선택하시기 바랍니다.

다만, 1주택자의 경우 전세자금대출이 불가능한 경우도 있습니다. 예를 들어, 투기지역이나 투기과열지구 내에서 3억 원을 초과하는 아파트를 취득한 경우나 1주택자가 다주택자가 된 경우에는 전세자금대출이 제한됩니다. 이런 경우에는 상호금융이나 캐피탈사, 보험사를 통해 전세자금대출을 받을 수 있습니다.

이렇게 다주택자도 전세자금대출을 받을 수 있는 방법이 있습니다. 주택 구입에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

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자주 묻는 질문 FAQ

1. 1주택자도 전세자금대출을 받을 수 있을까요?

1주택자가 전세자금대출을 받을 수 있는 방법은 있습니다. 일반은행은 다주택자에게 전세자금대출을 제공하지 않지만, 상호금융사, 보험사, 카드사나 캐피탈사를 활용하여 전세자금대출을 받을 수 있습니다.

2. 상호금융편에서 전세자금대출을 받으려면 어떻게 해야 하나요?

상호금융편에서 전세자금대출을 받기 위해서는 상호금융사에 방문하여 전세권 설정을 통해 보증서를 담보로 전세자금대출을 진행할 수 있습니다. 상호금융권은 일반은행보다 대출 조건이 너그러우며 한도를 더 많이 제공합니다.

3. 보험사를 통해서도 전세자금대출을 받을 수 있나요?

네, 보험사를 통해서도 다주택자가 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 전세권 설정을 통해 보험사에서 전세자금대출을 진행할 수 있으나 지역적인 조건과 취급 가능한 주택의 제한이 있습니다.